El mercado de alquileres de viviendas en San Juan transita la primera parte del año, de enero a junio, con un escenario de estabilidad en los valores y en las actualizaciones contractuales, aunque con una leve disminución en la demanda y un incremento moderado de la morosidad, según el análisis del sector inmobiliario provincial.
El presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, Esteban Costela, señaló a Diario La Provincia SJ que el mercado se mantiene estable en términos generales durante este período.
“El mercado en esta primera etapa del año está estabilizado en cuanto a números y actualizaciones. Los contratos que vienen en curso no han tenido grandes sobresaltos”, explicó.
En esa línea, destacó que la evolución de los ajustes se mantiene contenida, lo que permite mayor previsibilidad en los acuerdos de alquiler.
“Las actualizaciones no han sido muy fuertes, lo que permite que los contratos se lleven de manera bastante tranquila”, agregó.
Menor demanda en un contexto económico complejo
Si bien el mercado muestra estabilidad en precios, desde el sector advierten una disminución en el ritmo de la demanda durante este primer semestre del año, en un contexto económico general que impacta en el comportamiento de los inquilinos.
“Vemos una demanda un poco disminuida por la situación económica en general del país”, señaló Costela.
En este escenario, los inquilinos priorizan la búsqueda de valores más accesibles, lo que redefine parte del comportamiento del mercado.
“Hay inquilinos que buscan principalmente precio, porque los valores más altos apuntan a otro segmento”, explicó.
FOTO NA:(ARCHIVO) MARCELO CAPECE
Estabilidad en precios y menor rotación
En cuanto a los valores de los alquileres de viviendas, no se registran variaciones significativas en el período analizado, ni una alta rotación de inmuebles en el mercado.
“Los valores se han mantenido estables. No tenemos inmuebles que se desocupen y vuelvan a salir con grandes cambios de precio”, indicó.
Asimismo, el comportamiento de los propietarios también acompaña este escenario de estabilidad. “Los propietarios ven que la situación no está para grandes aumentos”, añadió.
Zonas consolidadas del mercado
Las preferencias de los inquilinos se mantienen sin cambios significativos durante el período, con una concentración en las principales zonas del Gran San Juan.
“Las preferencias siguen siendo similares: la mayoría se concentra en Rawson, Capital y Rivadavia”, precisó el presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios.
En otro lugar aparece Santa Lucía como otra de las zonas con demanda sostenida dentro del mercado de alquileres de viviendas.
Morosidad en leve aumento, pero dentro de niveles bajos
Uno de los indicadores que mostró un leve incremento en esta primera parte del año es la morosidad, aunque desde el sector aclaran que el impacto es limitado.
“Hemos notado un aumento en la morosidad, aunque en alquileres no es tan grande. Debe haber subido un punto”, señaló Costela.
En comparación con otros sectores financieros, el comportamiento de pago en alquileres se mantiene relativamente estable. “El inquilino prioriza el pago del alquiler por sobre otros consumos como tarjetas o créditos”, explicó.
En términos generales, el aumento de la morosidad no supera niveles significativos. “Estimamos que la morosidad subió menos de un 5%”, cerró.
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