Tras meses estables y en un escenario en el que la construcción no tiene una mayor reactivación en San Juan, hubo un salto en el valor del metro cuadrado construido. Se trata del primer gran salto del año y obedeció a un factor que tuvo una actualización para pelearle a la inflación: los sueldos de los trabajadores de la construcción. Todo el detalle del cambio de los valores los dio el Índice CIRCOT (Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional), elaborado por la Facultad de Ingeniería de la UNSJ.
Según el informe, en mayo, el valor del metro cuadrado alcanzó $1.523.314,96 (en abril, el valor fue $1.463.478,51 con un incremento de 1.82%), lo que representó una suba de 4.09%. Vale recordar que en marzo, los valores fueron $1.437.347,29 para el metro cuadrado, reflejando una suba mensual del 1,08% respecto a febrero. Estas cifras marcan la importancia de la actualización.
En ello, para construir una casa en San Juan se necesitan $117.447.583.52.
Por otra parte, de acuerdo con el informe, la variación mensual del costo de materiales fue de sólo 0.46% y la variación mensual en cuanto mano de obra fue de 7,91%. En ello, se convirtió en el factor que elevó el promedio del índice.
Acerca de los valores interanuales, en comparación con mayo de 2025, en los materiales se alcanzó el 11,87% y en la mano de obra fue mayor, con 26.72%.
Vale acotar que el relevamiento de CIRCOT corresponde al modelo que mide el costo promedio de construcción por metro cuadrado y analiza el comportamiento de materiales, mano de obra y otros componentes indirectos vinculados a la actividad.
Índice CIRCOT: los motivos de la variación de precios
El Ing. Juan Carlos Andrada, director de CIRCOT/ UNSJ, explicó que fue la actualización salarial del personal de la construcción la que movió los números y en ello, el hecho que se incorporaron al recibo de sueldo, ciertas cifras no remunerativas. “Por ello, el aumento se ubicó en 7.91%. Tomando en cuenta que la inflación anual proyectada es del 30%, con los aumentos salariales se llega a 26,72%. Era un aumento que necesitaba el sector”, señaló.
Distinto es el panorama de los ferreteros que siguen manteniendo precios y generando promociones para movilizar ventas. “Sin embargo, el movimiento es mínimo. No hay grandes obras o construcciones de viviendas particulares con buen dinamismo, lo que incide directamente en la competencia entre comercios para ganar clientes”, señaló a Diario La Provincia SJ.
El sector, en su conjunto, sigue expectante en cuanto al movimiento en sectores como la minería que demanden obras de construcción, tanto de oficinas, locales para logística y hasta viviendas, en el mediano plazo.
¿Qué es el Índice CIRCOT?
El índice CIRCOT está calculado aplicando el modelo matemático a una vivienda tipo FONAVI, de una planta de 77,10 m2 de superficie cubierta. Esta vivienda forma parte de un grupo de 100 unidades habitacionales, que integran un barrio.
Para calcularlo, se toma el costo directo (materiales y mano de obra) y el costo indirecto que contempla armado y funcionamiento del obrador, mantenimiento de equipos, desgaste de herramientas, pago de servicios, impuestos locales, provinciales y nacionales, gastos generales, gastos financieros, utilidades, entre otros que cada usuario deberá calcular según las características de su propia obra y empresa.
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