El mercado de alquileres en San Juan atraviesa un momento de equilibrio, con precios que, si bien continúan en alza, lo hacen a un ritmo menor gracias a una inflación más controlada. Así lo explicó Esteban Costela, Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, en una entrevista con Diario La Provincia SJ, donde ofreció un panorama detallado del comportamiento actual del sector.
“Con la inflación controlada, el índice de contratos de locación (ICL) que utilizamos normalmente viene muy estable y descendiendo en el ritmo de aumento. Siempre aclaro: eso no quiere decir que el monto del alquiler venga bajando, sino que el ritmo con el que aumenta es cada vez menor, y eso es muy bueno”, señaló Costela.
Según detalló, este contexto permite que los alquileres se mantengan en valores más previsibles para propietarios e inquilinos. Además, remarcó que el mercado muestra signos de mayor equilibrio entre la oferta y la demanda.
“Hay mucho mercado de oferta y de demanda. En algún momento, con las leyes anteriores, teníamos mucha demanda y muy poca oferta, porque los propietarios retiraron sus inmuebles. Eso hoy no viene pasando; está mucho más equilibrado. El inquilino ahora tiene inmuebles para elegir, e incluso puede negociar el precio del alquiler”, agregó.
Precios de referencia en el Gran San Juan
Respecto a los valores actuales de los alquileres en el Gran San Juan, Costela dio algunos ejemplos orientativos, dependiendo de la zona y el tipo de vivienda:
- Monoambientes en Capital, Centro y Macrocentro: entre $300.000 y $350.000.
- Monoambientes en zonas más periféricas, como Concepción: desde $250.000 o incluso $180.000, en unidades más pequeñas.
- Casas en zonas periféricas: no bajan de los $450.000.
- Casas en macrocentro o zonas más buscadas: entre $600.000 y $700.000.
Además, señaló que las zonas más demandadas suelen ubicarse en el corredor este-oeste, con Santa Lucía, Rivadavia, Capital y Rawson.
¿Qué tipo de viviendas se buscan más?
El dirigente inmobiliario señaló que la demanda está bastante distribuida y estable en cuanto a tipos de propiedades. No hay grandes cambios de comportamiento en los inquilinos, pero hay un dato que destaca:
“Históricamente en San Juan se han construido muchos departamentos de uno o dos dormitorios. Lo que hay poco son viviendas de tres dormitorios, que cuestan un poco más conseguir. Son las más buscadas por familias numerosas”, explicó.
FOTO NA:(ARCHIVO) MARCELO CAPECE
¿Quiénes alquilan monoambientes?
El monoambiente sigue siendo una unidad habitacional muy buscada por ciertos grupos específicos. Según Costela, los estudiantes, las parejas jóvenes y personas recientemente separadas son los principales inquilinos de este tipo de vivienda.
“Tenés sectores que buscan monoambientes. Uno es el de estudiantes, otro el de parejas que se van a vivir solas por primera vez, y el otro es el divorciad. Todos esos eligen el monoambiente”, dijo.
Expectativas positivas para los próximos meses
A pesar de la incertidumbre generalizada en el país por el contexto económico y político, el mercado inmobiliario sanjuanino muestra estabilidad, al menos en el corto y mediano plazo. Costela resaltó que los contratos firmados recientemente proyectan un panorama previsible para quienes ya alquilaron.
Finalmente, mencionó que mientras el mercado de alquileres se mantiene equilibrado, el sector de ventas está más movido en estos días debido a las fluctuaciones del dólar y la caída de algunos créditos hipotecarios.
