El mercado de alquileres comerciales en San Juan muestra un panorama dinámico para 2026. Mientras la peatonal mantiene su alta ocupación, nuevas zonas fuera del microcentro se consolidan como polos de actividad, y los comerciantes buscan locales con características específicas.
Polos comerciales que se consolidan
Fuera del centro tradicional, departamentos como Rawson y Chimbas registran un crecimiento sostenido. En Rawson, el Boulevard Sarmiento se ha extendido hacia el oeste unos 200 metros, incorporando nuevos locales y sucursales, fortaleciendo la oferta comercial de la zona.
En Chimbas, se proyectan aperturas de espacios de gran tamaño: uno orientado a materiales de construcción y otro comercial general, mientras que la expansión de la zona del Hiper Libertad y la llegada de una marca consolidan este sector como un nuevo polo de consumo.
Lo que buscan los comerciantes
Según detalló a Diario La Provincia SJ Leo Pérez Olivera, del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, los comerciantes mantienen un interés creciente por locales amplios y con buena ubicación:
- Los bazares, especialmente los de origen chino, demandan espacios grandes, aunque la oferta disponible es limitada.
- Las boutiques de ropa femenina buscan locales con facilidad de estacionamiento, priorizando zonas como Desamparados y Rivadavia.
- Comercios nacionales también muestran interés en locales de más de 350 a 400 m², aunque encontrar superficies amplias sigue siendo un desafío.
- El microcentro sigue siendo atractivo, pero la tendencia indica que los comerciantes valoran cada vez más la accesibilidad, el estacionamiento y la visibilidad para atraer clientes.
Con la reactivación de créditos hipotecarios, la liberación de fondos y el desarrollo minero, el mercado proyecta expectativas positivas para 2026, con un posible ajuste de precios que iguale o supere los costos de construcción, impulsando tanto la apertura de nuevos comercios como la consolidación de polos emergentes.
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